La vivienda no tiene carácter habitual en ningún caso. Este tipo de contrato está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, y aquí su calificación es de uso diferente al de vivienda. La mayor ventaja respecto al de vivienda es que se basa en la voluntad de cada una de las partes, de ahí a que su duración se determine en el contrato, sin haber un plazo limitado.