El impago del alquiler es una de las mayores preocupaciones de los propietarios en España. Para abordar esta problemática, el Gobierno de España ha elaborado una nueva medida- mediante un sistema de avales gestionado por las comunidades autónomas- que se convierte en una alternativa que, en teoría, protege a inquilinos y propietarios.
Sin embargo, en la práctica, esta medida presenta importantes desventajas que pueden dejar a los propietarios en una situación de vulnerabilidad.
Desde coberturas limitadas hasta largos plazos de espera para cobrar, este tipo de seguros no siempre garantizan la tranquilidad que prometen. Por ello, la mejor opción sigue siendo confiar en profesionales especializados, como Alquiler Plus, una empresa con más de 10 años de experiencia en la protección integral del alquiler.
A continuación, analizamos los inconvenientes del sistema de avales impulsado por el Gobierno español, y te explicamos por qué Alquiler Plus es la mejor alternativa para propietarios que buscan seguridad y rentabilidad sin preocupaciones.
Cobertura limitada: no cubre todos los casos de impago
Uno de los principales problemas del nuevo sistema de avales es su cobertura insuficiente. Aunque promete proteger a los propietarios frente a inquilinos morosos, en realidad existen numerosas condiciones que pueden hacer que la aseguradora no pague la indemnización.
Algunos de los motivos más comunes por los que una aseguradora puede rechazar el pago incluyen:
- Errores en la documentación del contrato de arrendamiento.
- Plazos de carencia que impiden cobrar la indemnización en los primeros meses.
- Causas justificadas del inquilino, como desempleo o enfermedad, que pueden anular la cobertura.
- Limitación en el número de mensualidades cubiertas (normalmente entre 6 y 12 meses).
Por el contrario, Alquiler Plus garantiza el pago del alquiler el día 5 de cada mes, sin excusas ni demoras, incluso si el inquilino no paga.
Plazos de espera largos para recibir el dinero
Aunque esta medida puede cubrir algunos casos de impago del alquiler, el tiempo de espera para recibir el dinero puede ser desesperante para el propietario. En muchos casos, los seguros requieren que se demuestre la morosidad durante varios meses antes de iniciar el proceso de pago.
En promedio, el proceso puede extenderse entre 3 y 6 meses, lo que significa que el arrendador debe afrontar los gastos de hipoteca, comunidad y suministros sin recibir ningún ingreso.
Con Alquiler Plus, no importa si el inquilino paga o no. Tu alquiler está garantizado el día 5 de cada mes, sin esperas ni trámites adicionales.
Exclusiones y requisitos complejos para contratar el seguro de impago del alquiler
Otra de las grandes limitaciones de esta medida es que no todos los inquilinos pueden ser asegurados. Para que una aseguradora acepte la contratación, el arrendatario debe cumplir una serie de requisitos, como:
- Tener un contrato indefinido con más de un año de antigüedad.
- No destinar más del 35% de sus ingresos al pago del alquiler.
- No figurar en listas de morosos, como ASNEF.
Si el inquilino no cumple con estos criterios, el seguro no se puede contratar, dejando al propietario sin protección.
Alquiler Plus, en cambio, realiza un análisis de solvencia exhaustivo, verificando ingresos, historial financiero y hábitos de pago del inquilino antes de firmar el contrato, asegurando que solo alquiles tu vivienda a personas solventes y fiables.
Costes elevados sin una protección real
El precio de un seguro de alquiler oscila entre un 3% y un 5% de la renta anual, lo que supone un gasto significativo para el propietario. Además, en muchos casos, estos seguros no incluyen asesoramiento legal ni la gestión del desahucio en caso de impago.
Con Alquiler Plus, solo pagas 35 € al mes, sin costes ocultos ni exclusiones. Además, obtienes una protección total sin depender de una aseguradora.
La mejor opción para evitar el impago del alquiler
El nuevo sistema de avales promovido por el Gobierno de España puede parecer una solución atractiva, pero sus numerosas desventajas lo convierten en una opción poco fiable para los propietarios.
Largos tiempos de espera, coberturas insuficientes y exclusiones restrictivas hacen que este seguro no sea la mejor opción para garantizar el cobro del alquiler.
En su lugar, la mejor alternativa es Alquiler Plus, el único servicio que garantiza el pago del alquiler el día 5 de cada mes, sin importar la situación del inquilino. Además, nos encargamos de seleccionar al mejor inquilino, gestionar el alquiler y ofrecer protección legal completa en caso de impagos.
No pongas en riesgo tus ingresos. Contacta con Alquiler Plus y arrienda con tranquilidad.
